Nos conseils
Premier achat immobilier neuf : par où commencer ?
Acheter son premier appartement neuf nécessite de prendre plusieurs décisions avant même de choisir un logement : définir son budget, comprendre la VEFA, vérifier les aides disponibles, comparer les programmes et identifier les garanties qui encadrent l’achat.
Pour aider les primo-accédants - mais pas seulement ! - à avancer étape par étape, SOGIMM réunit dans ses conseils les informations utiles pour comprendre l’achat immobilier neuf et préparer une réservation dans de bonnes conditions.
Les contenus de cette rubrique permettent notamment de découvrir le fonctionnement de la VEFA, les étapes de l’achat neuf, les garanties associées au logement, le financement du projet et les critères à examiner pour choisir son promoteur.
Où investir dans le neuf autour d’Annecy ?
Les étapes d’un achat immobilier neuf
Faire construire ou acheter dans le neuf
Labels et certifications dans l’immobilier
Comment s’y retrouver ?
Acheter un logement neuf
Les garanties qui vous protègent
Rénovation énergétique ou achat dans le neuf ?
Découvrez les avantages d'un achat neuf face à un projet de rénovation énergétique.
Comment choisir son promoteur immobilier à Annecy ?
Découvrez les 5 critères essentiels pour choisir un promoteur immobilier à Annecy.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif
Découvrez pourquoi l'investissement locatif à Annecy et en Haute-Savoie peut représenter une excellente opportunité !
Investir dans un programme neuf à Saint Pierre en Faucigny
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La réforme du PTZ en 2024
L'Etat a finalement décider de prolonger cette aide jusqu'en 2027, découvrez tous les changements à venir.
Où investir à Annecy et ses environs ?
SOGIMM vous offre une vision éclairée de l'état actuel du marché pour l'année 2023 et des différents secteurs où investir dans l'immobilier neuf.
Le bail réel solidaire (BRS)
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Les meilleurs secteurs pour vivre
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Votre achat immobilier neuf à Annecy
Découvrez les étapes d'un logement neuf à Annecy ou ses environs.
Loi Pinel Annecy
Vous envisagez un revenu complémentaire, de constituer un patrimoine immobilier ou réduire vos impôts ?
Qu'est ce que la VEFA ?
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Qu'est-ce que le PTZ ?
Pour inciter les primo-accédants à acquérir leur premier bien, l'État a mis en place une aide qui peut financer jusqu'à 40% de votre projet immobilier.
FAQ Achat immobilier dans le neuf
Quelles étapes prévoir pour un premier achat dans le neuf ?
Avant de réserver un appartement neuf, plusieurs étapes permettent de structurer le projet :
• définir le secteur géographique et le type de logement recherché
• évaluer sa capacité de financement et son apport personnel
• vérifier les aides éventuellement mobilisables, notamment le PTZ selon sa situation
• comprendre le fonctionnement de la VEFA et les principales étapes de l’achat sur plan
• comparer les programmes, les plans, les prestations et les espaces extérieurs
• examiner les garanties associées à l’achat d’un logement neuf
• se renseigner sur l’expérience, les réalisations et l’accompagnement du promoteur
Qu’est-ce que la VEFA ?
La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, correspond à l’achat d’un logement neuf avant sa construction ou pendant sa réalisation. L’acquéreur choisit son logement à partir des plans, des prestations et des documents du programme, puis devient progressivement propriétaire à mesure de l’avancement des travaux.
Le parcours comprend notamment la réservation du logement, la recherche de financement, la signature de l’acte chez le notaire, le suivi du chantier puis la livraison.
Un primo-accédant peut-il bénéficier du PTZ pour acheter dans le neuf ?
Le Prêt à Taux Zéro peut participer au financement d’un premier achat immobilier, sous conditions. Son éligibilité et son montant dépendent notamment de la composition du foyer, des revenus, de la localisation et des caractéristiques du projet.
Il est conseillé de vérifier son éligibilité dès le début du projet avec son établissement bancaire ou son courtier afin d’intégrer cette aide au plan de financement global.
Quel budget global prévoir pour acheter un appartement neuf ?
Le budget ne se limite pas au prix affiché du logement. Pour comparer plusieurs projets, il faut aussi anticiper les frais liés au financement, les frais d’acquisition, les éventuelles options ou modifications, le stationnement lorsqu’il est proposé séparément, ainsi que les futures charges de copropriété.
Raisonner en coût global permet de comparer plus justement plusieurs logements ou programmes.
Quelles garanties protègent l’acheteur dans le neuf ?
L’achat d’un logement neuf s’accompagne de plusieurs garanties liées à la construction et à la livraison. Avant de réserver, il est utile de comprendre leur rôle, leur durée et les éléments qu’elles couvrent.
Comment choisir un promoteur immobilier sérieux ?
Le choix d’un promoteur ne repose pas uniquement sur le programme proposé. Il est utile d’examiner son expérience, ses réalisations passées, sa connaissance du territoire, la qualité des informations communiquées, les garanties proposées et la manière dont il accompagne les acquéreurs avant et après la réservation.
SOGIMM développe des programmes immobiliers neufs en Haute-Savoie et accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet, de la sélection du logement jusqu’à sa livraison.