Quelles sont les étapes d’un achat immobilier neuf avec un promoteur ?
Acquérir un logement neuf, c’est bien plus qu’un simple achat : c’est un projet de vie. Pour de nombreux primo-accédants ou investisseurs, l’achat sur plan — appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) — reste un parcours encore méconnu.
Chez Sogimm, nous avons à cœur de vous accompagner à chaque étape, en toute transparence.
Le premier contact avec le promoteur
Tout commence par un rendez-vous d’information , sans engagement, avec un conseiller Monod Immobilier, structure de commercialisation du Groupe Monod dont fait partie Sogimm.
Vous découvrez nos programmes neufs, les types de logements disponibles, les plans, les prix, les délais, et les garanties.
C’est aussi le moment d’échanger sur vos besoins précis : surface, exposition, localisation, budget, etc.
La réservation du bien
Une fois le logement choisi, vous signez un contrat de réservation, accompagné d’un dépôt de garantie.
Ce contrat mentionne :
- la description du logement (surface, étage, orientation, annexes),
- son prix de vente,
- la date prévisionnelle de signature de l’acte de vente définitif.
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours, conformément à la loi.
La signature chez le notaire
Dans un délai de quelques mois, vous signez l’acte de vente authentique chez un notaire, sur la base des plans du programme.
Vous devenez officiellement propriétaire du bien en construction.
Bon à savoir : le paiement se fait de façon échelonnée, au rythme de l’avancement du chantier (fondations, maçonnerie, toiture, etc.), selon un calendrier strictement encadré par la loi.
Le choix des prestations et finitions
L’un des grands avantages d’un achat immobilier neuf réside dans la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et vos besoins. Chez Sogimm, vous êtes accompagné dès le lancement du chantier pour faire les bons choix de finitions.
Revêtements de sol, couleurs des murs, équipements de salle de bain ou de cuisine, emplacement des prises électriques… autant d’éléments que vous pouvez adapter pour que votre logement vous ressemble vraiment.
Nos équipes vous guident pas à pas dans ces décisions à l’aide de supports clairs, de plans détaillés. Vous avez ainsi une vision concrète du résultat final, tout en bénéficiant de conseils d’experts pour allier esthétisme, confort et cohérence technique.
La visite cloisons
Quelques mois avant la livraison, vous êtes invité à une visite cloisons, un moment-clé pour :
- Vérifier l’avancée des travaux,
- Visualiser les volumes réels,
- Vérifier la conformité des demandes de Travaux Modificatifs Acquéreurs.
C’est un repère rassurant dans votre parcours, qui vous projette concrètement dans votre futur logement.
La visite de pré-livraison
Environ 30 jours avant la date de livraison, votre logement est alors en phase de finition et durant ce rendez-vous nous vérifions, ensemble, la bonne prise en compte de vos choix décoratifs et la qualité des travaux.
La remise des clés
Une fois les travaux terminés, vous procédez à la visite de livraison, accompagnée de la remise des clés.
Ce jour-là, vous :
- Vérifiez l’état du logement,
- Relevez les éventuelles réserves (qui seront levées rapidement),
- Obtenez l’ensemble des documents de fin de chantier.
Après la livraison : un cadre sécurisé
Acheter un logement en VEFA, c’est aussi bénéficier d’un environnement juridique protecteur une fois les clés en main. Dès la livraison, plusieurs garanties légales s’appliquent pour vous assurer une sérénité totale dans votre nouveau logement :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) couvre tous les défauts signalés après la remise des clés, qu’ils soient esthétiques ou fonctionnels.
- La garantie biennale (2 ans) s’applique aux éléments d’équipement dissociables du bâtiment, comme les volets, robinetteries ou radiateurs.
- La garantie décennale (10 ans) protège la structure du bâtiment contre les dommages pouvant compromettre sa solidité ou le rendre impropre à l’habitation.
Chez Sogimm, nous allons au-delà du simple cadre légal : notre équipe reste disponible pour vous accompagner même après votre emménagement. Une question ? Un besoin ? Nous restons à vos côtés pour faire de votre installation une expérience sereine et réussie.
En résumé
Acheter dans le neuf avec un promoteur comme Sogimm, c’est :
- un parcours balisé et sécurisé,
- la possibilité de personnaliser son futur logement,
- un accompagnement humain, transparent et professionnel, du premier contact à l’emménagement.