Sogimm, promoteur immobilier fort de 40 ans d’expérience

Vous disposez d'un patrimoine foncier que vous souhaitez valoriser ou vendre ? Sogimm vous accompagne dans les différentes étapes de l'évaluation de votre patrimoine jusqu'à son achat.

Pourquoi choisir Sogimm et le Groupe Monod ?

• 40 ans d'expérience dans le développement et la réalisation de projets d'aménagement et de promotion immobilière sur les deux Savoie et le Pays de Gex.
• Une solide capacité financière, assurant un paiement dans les délais convenus de votre terrain et une garantie de solidité des projets engagés.
• Interlocuteurs professionnels, disponibles et à l'écoute de vos besoins.

En savoir plus sur le Groupe Monod

FAQ pour vendre son terrain

Comment savoir combien vaut mon terrain à Annecy ou en Haute-Savoie ?

La valeur d’un terrain ne dépend pas uniquement de sa superficie ou de son emplacement. Pour estimer son potentiel, il faut notamment étudier les règles d’urbanisme applicables, la surface constructible, les possibilités de division, l’accès au terrain, les réseaux, les éventuelles servitudes et les caractéristiques du projet immobilier envisageable. Un terrain situé dans une zone permettant la construction de plusieurs logements peut ainsi avoir une valeur très différente de celle d’un terrain destiné à une maison individuelle. SOGIMM réalise une étude du potentiel foncier afin d’estimer la valeur de votre terrain en tenant compte de ses caractéristiques et des possibilités de construction à Annecy et en Haute-Savoie.

Comment savoir si mon terrain est constructible ?

La constructibilité d’un terrain dépend principalement des règles d’urbanisme applicables à la parcelle. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune permet notamment de connaître le zonage, les règles de hauteur, d’emprise au sol, de recul ou encore les possibilités de construction. D’autres éléments peuvent également influencer la faisabilité d’un projet : accès à la parcelle, réseaux, servitudes, risques naturels ou contraintes techniques. Il ne suffit donc pas qu’un terrain soit situé dans une zone urbanisée pour qu’il soit automatiquement constructible. SOGIMM peut étudier le PLU et les caractéristiques de votre parcelle afin d’évaluer son potentiel constructible.

Quel type de terrain peut intéresser un promoteur immobilier ?

Un promoteur immobilier peut rechercher différents types de biens présentant un potentiel de développement : terrain nu, maison individuelle sur une grande parcelle, ensemble de plusieurs parcelles, bâtiment à démolir ou encore bien immobilier pouvant faire l’objet d’une restructuration. Le potentiel dépend surtout des règles d’urbanisme et de ce qu’il est possible de réaliser sur le foncier. Un terrain déjà bâti n’est donc pas nécessairement exclu : une maison ancienne disposant d’une grande parcelle peut, par exemple, présenter un intérêt pour un projet immobilier. SOGIMM étudie différents types de fonciers en Savoie, Haute-Savoie et dans le Pays de Gex.

Comment vendre son terrain à un promoteur immobilier ?

La première étape consiste à présenter au promoteur les caractéristiques du terrain : localisation, superficie, références cadastrales, nature du bien et, si possible, documents d’urbanisme ou informations sur les servitudes existantes. Le promoteur réalise ensuite une première analyse du potentiel foncier et de la faisabilité d’un projet. Si le terrain présente un intérêt, une étude plus approfondie permet de déterminer sa valeur et les conditions d’acquisition. Après accord sur le prix, une promesse de vente est généralement signée, avec différentes conditions suspensives liées notamment à la réalisation du projet. La vente définitive intervient ensuite chez le notaire lorsque les conditions prévues sont réunies.

Quelles informations faut-il fournir pour faire estimer son terrain ?

Pour réaliser une première étude, il est utile de communiquer la localisation précise du terrain, sa superficie et ses références cadastrales. Il est également important de préciser s’il s’agit d’un terrain nu ou d’un terrain avec une construction existante, ainsi que les éventuelles informations connues concernant le PLU, les servitudes ou les accès. Des plans, photos ou documents de propriété peuvent également faciliter l’analyse. Vous n’avez pas nécessairement besoin de connaître vous-même la constructibilité exacte de votre parcelle : le rôle du promoteur est justement d’étudier son potentiel. SOGIMM propose une première étude de votre patrimoine foncier afin d’évaluer les possibilités de valorisation.

Comment un promoteur immobilier estime-t-il le prix d’un terrain ?

L’estimation d’un terrain par un promoteur repose sur une approche différente d’une simple comparaison avec les prix des terrains voisins. Le promoteur étudie notamment ce qui peut être construit sur la parcelle : nombre et typologie de logements envisageables, surface constructible, contraintes techniques, coûts de construction, honoraires, frais liés au projet, commercialisation et équilibre financier de l’opération. La valeur du terrain dépend donc directement du potentiel du projet immobilier. L’expertise locale est particulièrement importante dans des marchés comme Annecy et la Haute-Savoie, où les règles d’urbanisme et les caractéristiques des communes peuvent fortement influencer la valeur d’un foncier.

Peut-on vendre une maison avec son terrain à un promoteur immobilier ?

Oui. Un promoteur immobilier peut être intéressé par une propriété comprenant une maison lorsque la parcelle présente un potentiel de construction ou de densification. Dans ce cas, la valeur du bien ne correspond pas nécessairement à la seule valeur de la maison et du terrain en l’état : le promoteur étudie également ce qu’il serait possible de réaliser après acquisition, dans le respect des règles d’urbanisme. Une maison ancienne implantée sur une grande parcelle peut ainsi présenter un potentiel foncier important. SOGIMM étudie les terrains nus mais également les propriétés bâties susceptibles de permettre un futur projet immobilier.

L’étude de mon terrain m’engage-t-elle à vendre ?

Une première étude permet d’évaluer le potentiel de la parcelle et d’échanger sur le projet. Elle ne vous engage pas à le vendre.

Pourquoi faire appel à SOGIMM pour vendre son terrain en Haute-Savoie ?

Faire appel à SOGIMM permet de bénéficier de l'expertise d'un promoteur immobilier implanté localement depuis plus de 45 ans. Son équipe spécialisée dans le développement foncier analyse le potentiel des terrains en tenant compte des règles d'urbanisme, des caractéristiques du foncier et des possibilités de développement immobilier. SOGIMM intervient en Haute-Savoie, en Savoie et dans le Pays de Gex et dispose d'une connaissance fine des marchés locaux. L'accompagnement porte sur l'étude du terrain, sa valorisation et les différentes étapes permettant d'aboutir à la vente. La première étude du foncier est réalisée avec les propriétaires afin d'évaluer gratuitement et en toute confidentialité les possibilités de leur bien.

Comprendre les étapes de la vente d’un terrain à un promoteur