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Qu'est-ce que le PTZ ?

SOGIMM vous détaille les conditions d'accès au prêt à taux zéro (PTZ) en 2024.

Une aide couvrant jusqu'à 40 % de votre projet immobilier

Le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé jusqu’en 2027 ! Destiné aux primo-accédants (ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années), ce dispositif permet d'obtenir un prêt à 0 % sous certaines conditions. Cette aide peut financer jusqu'à 40 % de votre projet immobilier.

Le montant du PTZ est déterminé en fonction de plusieurs critères :

Le prix du logement.
Le nombre d'habitants dans le logement.
Le revenu fiscal de référence : celui de l'année N-2 sur votre fiche d'imposition N-1. Par exemple, pour une demande de prêt en 2024, on demandera votre avis d'imposition 2023 relevant vos revenus 2022.
Le type de bien à financer : acquisition d'un bien neuf ou rénovation d'un logement ancien.
La zone où se situe le futur logement.

La durée de remboursement du PTZ ne peut pas dépasser 25 ans.

Les changements en 2024

La réforme du PTZ modifie en profondeur les critères d'éligibilité au prêt :

Prolongation du dispositif jusqu’en 2027, initialement prévu pour se terminer en 2023.
Focalisation sur l’acquisition de logements neufs collectifs en zone tendue et de logements anciens avec travaux en zone détendue.
Augmentation significative des plafonds pour les deux premières tranches de revenus, rendant les prêts plus accessibles aux ménages (hausse de 7 à 30 % selon les zones)
Doublement de l’aide de l’État pour les locataires de logements sociaux souhaitant acheter leur logement (« PTZ vente HLM »), passant de 10 % à 20 % en 2024.
Création d’une quatrième tranche de revenus (entre 37 000 et 49 000 euros par an) pour des ménages actuellement non-éligibles au PTZ, avec une quotité d’opération finançable de 20 %, soit environ 5 000 euros d’aide de l’État.

Les zones éligibles au PTZ

La localisation du bien est un facteur déterminant pour l'éligibilité au PTZ.

Voici les zones dites tendues avec des exemples de communes en Haute-Savoie :

- Zone A : Zone fortement tendue, avec une demande bien plus importante que l'offre immobilière. La Ville d'Annecy, initialement en zone B1, est reclassée en zone A tout comme Epagny et Groisy, communes proches d'Annecy.
- Zone A bis : Concerne principalement Paris et son agglomération.
- Zone B1 : Zone tendue, comprenant les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où il y a un déséquilibre entre offre et demande de logements (Chilly, Hauteville-sur-Fier,...).

Vous pouvez déjà savoir si vous pourrez bénéficier du PTZ en fonction de vos revenus et de la zone où se situe le bien immobilier.

Tableau des plafonds de revenus du PTZ en France et en Haute-Savoie

Personnes occupant le logements	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
8 et plus	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

Où faire la demande d'un PTZ ?

Profitez de cette opportunité, il reste peu de temps pour bénéficier du PTZ !

Seuls les établissements financiers ayant signé une convention avec l'État, comme les banques, peuvent octroyer un PTZ.

Chaque établissement évalue individuellement votre capacité de remboursement (solvabilité) et les garanties proposées. Il est important de noter que l'établissement n'est pas obligé de vous accorder le PTZ.

Pour plus d'informations, consultez le site du service public.

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