Qu'est-ce que le PTZ ?


2ème article de notre guide immobilier, profitez-en vite !

Qu'est-ce que le PTZ ?

Pour inciter les primo-accédants à acquérir leur premier bien, l'État a mis en place une aide qui peut financer jusqu'à 40% de votre projet immobilier.

Illustration PTZ

Le PTZ - ou Prêt à Taux Zéro - permet aux primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaire de leur résidence principale lors des deux dernières années) d'obtenir un prêt à 0% sous certaines conditions
Le PTZ financera une partie de votre projet, il sera à compléter avec d'autres solutions de financements : Prêt Épargne Logement, prêt d'accession sociale, prêt conventionné...

Pour déterminer le montant du Prêt à Taux Zéro, sont pris en compte : 

• Le prix du logement. 
• Le nombre d'habitants dans le logement. 
• Le revenu fiscal de référence : celui de l'année N-2 sur votre fiche d'imposition N-1. Par exemple, si votre demande de prêt date de 2019, on vous demandera votre avis d'imposition 2018 qui relèvera vos revenus 2017 (Voir le tableau de plafond de ressources plus bas).
• Le type de bien à financer : acquisition pour un bien neuf ou rénovation d'un logement ancien.
• La zone ou se situe le futur logement.

Ce dernier point nécessite une attention particulière. En effet, certaines zones sont amenées à disparaître. Voici les zones dîtes tendues avec des exemples de communes de Haute-Savoie, ce zonage s'applique uniquement aux logements neufs et ce jusqu'au 31 décembre 2021

• Zone A : Zone fortement tendue, disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Comme la partie française de l'agglomération genevoise et autres agglomérations où les loyers et prix des logements sont très élevés (Saint-Julien-en-Genevois, Cruseilles par exemple).
• Zone Abis : Concerne principalement Paris et son agglomération.
• Zone B1 : Zone tendue, les grandes agglomérations supérieurs à 250 000 habitants et certaines villes dont les prix des logements sont élevés (Annecy et Épagny par exemple).

En plus de celles ci-dessus, sont valables pour les logements neufs et anciens jusqu'au 31 décembre de cette année

• Zone B2 : Communes de 50 000 à 250 000 habitants où les loyers et prix des logements sont assez élevés.
• Zone C : Reste du territoire

Vous pouvez déjà savoir si vous pourrez bénéficier du PTZ en fonction de vos revenus et de la zone où se situe le bien immobilier.

Tableau PTZ

Le Prêt à Taux Zéro permet d'éviter les frais de prêt bancaire néanmoins il faut ajouter les frais d'assurance obligatoire décès-invalidité. N'attendez plus, il reste peu de temps pour bénéficier du PTZ !
Pour en savoir plus : site du service public

Vous souhaitez devenir propriétaire ? 

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