Loi Pinel | Investir dans l'immobilier à Annecy

Dispositif Loi Pinel | Investissez dans l’immobilier à Annecy

Investissement loi pinel

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Annecy en 2024 ? Découvrez les opportunités d'investissement à Annecy et maximisez vos revenus grâce à la Loi Pinel. Bénéficiez d'une réduction significative de votre impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu'à 63 000 €.

Qu’est-ce la loi Pinel ?

Depuis sa mise en vigueur le 1er septembre 2014, la Loi Pinel constitue une stratégie fiscale permettant une défiscalisation immobilière importante. Ce dispositif offre la possibilité de réduire le montant de l'impôt sur le revenu jusqu'à 63 000 € en investissant dans un logement neuf.

L'avantage fiscal en loi Pinel prend effet à la date d'achèvement des travaux. Ainsi, la défiscalisation est donc imputable sur l'impôt de l'année de la date d'achèvement du bien neuf, peu importe le mois précis de livraison.

Bien que le dispositif Pinel traditionnel ait pris fin en 2022, il se transforme pour laisser place à la loi Pinel Plus (Pinel +), assurant ainsi la continuité des avantages de défiscalisation pour les investisseurs.

Dans le dispositif Pinel, pour bénéficier de la défiscalisation, il est important d’investir dans un logement neuf qui répond aux critères de performance énergétique selon la réglementation thermique 2012 dans une zone éligible et de respecter certaines caractéristiques.

Les avantages de la Loi Pinel dans l’investissement immobilier à Annecy

  • Réduction d’impôt : Profitez d'une réduction significative de votre impôt sur le revenu, rendant votre investissement, à Annecy et ses environs, encore plus attractif.
  • La Loi Pinel autorise la location du bien à vos ascendants et descendants, offrant une flexibilité rare sur le marché.
  • Bénéficiez de la possibilité d'investir sans apport initial, facilitant l'accès à ce dispositif avantageux.
  • Profitez de la déduction des frais liés au logement, couvrant la taxe foncière, les frais d'entretien, et les coûts de gestion locative,
  • La Loi Pinel s'applique à tous types d'appartement, du studio aux grands appartements,

Suite aux ajustements de la loi finances 2019, incluant notamment le prélèvement à la source, les investisseurs peuvent désormais percevoir 60% de leur crédit d’impôt

L'investissement locatif à Annecy en loi Pinel reste ainsi un projet intéressant pour l'année 2024.

L'investissement locatif à Annecy en Loi Pinel demeure ainsi un projet particulièrement attractif pour l'année 2024. Profitez de ces avantages fiscaux et donnez vie à votre projet immobilier dans cette charmante région

Quelles sont les conditions d’investissement immobilier ?

Date d’acquisition et période de location

L’investissement immobilier doit-être réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 et il est impératif de louer son bien entre 6, 9 ou 12 ans.

La réduction d’impôt varie en fonction de la période de la location : plus la durée de location est longue, plus le montant de l’avantage fiscal est élevé.

Durée d'engagement locative Réduction d'impôts en 2023 Réduction d'impôts en 2024
6 ans 10,5 % 9 %
9 ans 15 % 12 %
12 ans 17,5 % 1' ù

L’état du logement

Voici les logements éligibles à la défiscalisation par la Loi Pinel :

  • Logement neuf ou acquis dans le cadre d'une vente en état de futur achèvement (VEFA)
  • Logement à construire
  • Logement ancien allant être rénové pour être transformé en logement neuf
  • Logement remis en état de décence grâce à des travaux de réhabilitation
  • Local transformé en logement

Le logement neuf doit être situé dans une zone éligible

Le logement doit se situer dans une zone éligible, correspondant à un quartier prioritaire de la politique urbaine. Actuellement, les zones A bis, A, et B1 sont reconnues comme éligibles au dispositif Loi Pinel.

Depuis la fin de l'année 2023, plus de 200 communes ont été reclassées selon la classification ABC en matière de zonage. Parmi les 154 villes incluses dans la catégorie de la "zone tendue", plusieurs se trouvent être des communes de montagne situées en Savoie et Haute-Savoie.

Dénomination Localisation du logement
Zone A Agglomération de Paris (zone A bis incluse), Côte d’Azu, les villes les plus importantes telles que Lyon, Marseille et Lille, et certaines communes de Savoie et Haute-Savoie (Aix-les-ains, La Motte-Servollex, Samoëns, Annecy, Châtel, Evian-les-Bains, La Roche sur Foron, Le Grand-Bornand, Rumilly, Sallanches et Thonon-les-Bains.)
Zone A bis Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
Zone B1 Les villes de plus de 250 000 habitants qui ne sont pas dans la zone A (Strasbourg, Nantes, Toulouse, Rennes...), le reste de la couronne parisienne, certaines communes de Haute-Savoie et Savoie telles que Passy, Bourg-Saint-Maurice, La Plagne Tarentaise et Les Belleville.
Zone B2 N'est plus éligible au dispositif Pinel.
Communes de 50 000 à 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez chers.
Zone C Reste du Territoire (non éligible).

Bon à savoir

  • Les logements éligibles en loi Pinel 2024 sont uniquement ceux situés « dans un bâtiment d’habitation collectif ». Les maisons individuelles et les pavillons sont donc toujours exclus du dispositif.

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