Programmes immobiliers neufs

Programme neuf SION / L'ORÉE

À partir de 193 000 €

Présentation du programme

Découvrez notre nouveau programme L'Orée, à Vallières, à quelques kilomètres de Rumilly.

L’Orée : sérénité et confort à Vallières-sur-Fier

Dans l’ancien village de Sion, L’Orée s’inscrit au cœur de Vallières-sur-Fier, une commune paisible du pays de l’Albanais. Situé à moins 30 km d’Annecy et d’Aix-les-Bains, et à 50 km de Genève, ce programme profite d’un cadre naturel préservé tout en offrant une proximité avec les écoles, commerces et activités locales.

L’Orée se compose de 22 logements, du 2 au 4 pièces, tous dotés d’un espace extérieur généreux – balcons ou terrasses – pour admirer le paysage montagneux et profiter d’un ensoleillement optimal.

Avec son architecture sobre et élégante, mêlant teintes claires et touches de bois, ce projet s’intègre harmonieusement dans son environnement. Situé en lisière de forêts et à proximité des terres agricoles, il offre un cadre de vie unique, à la fois intime et connecté au cœur du village.

Contactez-nous pour plus de renseignements.

Commercialisation Immodec, agence basée à Rumilly.

Le mot de l'architecte :
« L’Orée » est une résidence à taille humaine qui s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel, au coeur du hameau de Sion, à Vallières-sur-Fier. Le bâtiment, subtilement façonné avec une césure centrale, crée un rythme visuel élégant tout en s’inspirant des volumes traditionnels du hameau. […] La conception des logements a été guidée par un souci constant de confort et de qualité d’usage, avec de larges terrasses s’ouvrant sur un jardin verdoyant. Le site jouit de vues imprenables sur un panorama naturel dégagé, offrant un spectacle grandiose sur les montagnes environnantes.

L’implantation du projet vise à allier sobriété et élégance, tout en favorisant des espaces extérieurs généreux et intimistes. Désireux de préserver l’âme du lieu, ancien champ agricole, nous avons mis l’accent sur des aménagements paysagers riches et diversifiés. Jardins privatifs et collectifs s’entrelacent, offrant aux résidents des espaces de convivialité, de détente et de partage.

L’architecture repose sur une harmonie chromatique simple et discrète, pensée pour s’accorder avec le hameau et les nuances du paysage environnant. Les teintes choisies évoquent la douceur et la sérénité du cadre naturel. L’objectif est de créer une résidence à l’élégance intemporelle, inscrite dans un cadre de vie bucolique et préservé, où confort de la modernité et tradition se rencontrent.

AER Architectes

Prestations

Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées afin d’apporter confort et pérennité tout au long de votre vie.

Confort

  • WC suspendu.
  • Eau chaude par ballon électrique thermodynamique.
  • Chauffage électrique.
  • Volets roulants électriques.

Esthétique

  • Carrelage 60x60 pour les pièces de vie.
  • Revêtement stratifié aspect bois pour les pièces de nuit.
  • Faïence sur fond du WC y compris tablette.
  • Menuiseries extérieures PVC blanc, ouvrant à la française.

Sécurité

  • Ouverture du hall d'immeuble par vidéophone depuis l'appartement ainsi que badge résident.

Localisation

Point d'intérêts

Vie locale

Perspective du projet L'Orée à Vallières-sur-Fier depuis la départementale

Vivre à Vallières-sur-Fier, entre charme rural et praticité

Vallières-sur-Fier, et plus particulièrement l’ancien village de Sion, incarne le parfait équilibre entre nature et vie locale dynamique. Située au cœur du pays de l’Albanais, cette petite commune de Haute-Savoie est à seulement quelques minutes de Rumilly. Ce cadre préservé séduit par son atmosphère paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec les rives du Fier.

La vie locale y est riche et conviviale, grâce à une offre variée : écoles primaires, associations sportives et culturelles, bibliothèque, commerces de proximité et un marché de producteurs locaux qui met en valeur les saveurs du terroir. Les habitants profitent également d’un environnement idéal pour les loisirs de plein air, avec de nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT à travers les forêts et campagnes environnantes. Rumilly, situé à quelques kilomètres, complète cette attractivité avec ses infrastructures plus étendues, notamment ses collèges, lycées, et ses espaces culturels.

Avec son patrimoine rural, sa quiétude et son emplacement stratégique entre montagnes et vallées, Vallières-sur-Fier est un lieu de vie recherché pour ceux qui souhaitent allier sérénité et praticité au quotidien.

Détails des logements disponibles

Logements disponibles de type T2
Appartement Lot Surface Étage Prix Disponibilité Plan
T2 B003 51  rez de chaussée 218 000 € Disponible Plan de logement
T2 A201 45  2e étage 205 000 € Optionné Plan de logement
T2 A101 45  1er étage 195 000 € Disponible Plan de logement
T2 A102 48  1er étage 208 000 € Optionné Plan de logement
T2 A001 47  rez de chaussée 193 000 € Optionné Plan de logement
T2 B102 45  1er étage 198 000 € Disponible Plan de logement
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Logements disponibles de type T3
Appartement Lot Surface Étage Prix Disponibilité Plan
T3 B105 76  1er étage 298 000 € Disponible Plan de logement
T3 B101 65  1er étage 270 000 € Disponible Plan de logement
T3 B103 64  1er étage 268 000 € Disponible Plan de logement
T3 A002 64  rez de chaussée 258 000 € Disponible Plan de logement
T3 A103 63  1er étage 270 000 € Disponible Plan de logement
T3 B202 61  2e étage 268 000 € Disponible Plan de logement
T3 B001 59  rez de chaussée 253 000 € Disponible Plan de logement
T3 B204 76  2e étage 360 000 € Disponible Plan de logement
T3 B201 67  2e étage 278 000 € Disponible Plan de logement
T3 A202 66  3e étage 288 000 € Disponible Plan de logement
T3 A104 65  1er étage 275 000 € Disponible Plan de logement
T3 B104 63  1er étage 268 000 € Disponible
T3 B002 62  rez de chaussée 253 000 € Disponible Plan de logement
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Logements disponibles de type T4
Appartement Lot Surface Étage Prix Disponibilité Plan
T4 A203 89  2e étage 375 000 € Disponible Plan de logement
T4 B203 85  2e étage 383 000 € Disponible Plan de logement
T4 B004 76  rez de chaussée 283 000 € Disponible Plan de logement
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Calculatrice financière

Résultats de la simulation

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