Financer votre projet immobilier en Haute-Savoie
Vous souhaitez acheter un appartement en Haute-Savoie ? Découvrez tout ce que vous devez connaître pour financer votre projet immobilier à Annecy et emprunter dans les meilleures conditions.
Découverte de votre projet immobilier en Haute-Savoie
La première étape essentielle d'un projet immobilier neuf est d'évaluer votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, tout en examinant les dispositifs qui facilitent l'achat dans le neuf (comme le Prêt à Taux Zéro et les frais de notaire réduits). L'immobilier se distingue comme le seul investissement pour lequel les banques peuvent accorder un prêt sans nécessiter d'apport personnel, du fait de sa sécurité.
Les critères pris en compte pour obtenir un prêt
1. L'emplacement du bien
Votre banquier vous accompagne s'il juge votre investissement sans risque et pour cela il faut choisir un emplacement stratégique et attractif. Si possible, privilégiez les lieux où la demande est réelle.
L'Haute-Savoie et particulièrement Annecy vous promet un bon rendement locatif pour votre investissement par la qualité de vie qu'elle offre et son tissu économique riche.
Les prix de l'immobilier à Annecy promettent une bonne plus-value à la revente de votre bien immobilier.
2. Le taux d'endettement
Le taux d'endettement correspond au rapport entre les revenus du ménage (salaires nets, loyers perçus, etc..) et ses charges.
Depuis le 1er janvier 2022, pour le Haut Conseil de stabilité financière, ce taux ne doit pas excéder 35 % (assurance comprise), tout crédits confondus. Jusque-là, ce taux maximal était fixé à 33 %.
C'est l'une des premières choses que vous devriez calculer dans votre projet.
Comment bien investir dans l’immobilier ?
Appartement neuf, résidence principale, résidence secondaire ou achat destiné à la réduction fiscale, le choix de l’emplacement de votre bien immobilier est primordial.
Réaliser un investissement rentable avec le dispositif Pinel à Annecy
Avec un cadre de vie idéal et un dynamisme économique, l’investissement immobilier en Haute-Savoie est l’endroit parfait. Située entre lacs et montagnes, à proximité de l’Italie et de la Suisse, la ville d’Annecy offre un cadre de vie remarquable, entourée d’une nature préservée et de montagnes.
Annecy se situe en zone Pinel B1, elle est donc éligible au dispositif Pinel.
Les conditions liées à l’investissement du bien
- Le dispositif s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, mais peut également concerner les logements ayant fait l’objet d’une rénovation complète permettant d’obtenir des performances énergétiques comparables au neuf, ou encore les locaux (commerciaux, bureaux…) ayant été transformés en logements.
- Le bien doit se situer dans une « zone Pinel » (zone A bis, A ou B1), autrement dit, une zone où la demande locative est importante.
- Le bien doit être conforme aux normes de performances énergétiques définies par le dispositif (label BBC 2005 ou RT 2012).
Sogimm répond dès maintenant à toutes vos questions concernant l’investissement immobilier neuf en Haute-Savoie ou à Annecy !
Profitez d'avantages fiscaux
- PTZ (prêt taux zéro) : ce prêt est exclusivement accordé aux propriétaires acquérant leur premier logement neuf pour en faire leur résidence principale. Il peut couvrir jusqu’à 40 % du montant emprunté sans intérêt.
- Réductions des frais de notaire : ils s’élèvent de 2 à 3 % pour le neuf, voire offert pour certains programmes, contre 8 % pour l’ancie
- Réduction d’impôts : la TVA est réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour sa résidence principale et est octroyée en fonction des revenus financiers et du prix du bien.
Où investir dans les alentours d’Annecy ?
L’investissement immobilier en Haute-Savoie vous offre également une bonne rentabilité. Si les prix de l’investissement immobilier à Annecy vous semblent trop élevés, il est possible de se diriger vers les villes proches (Epagny Metz-Tessy, Sillingy) ou plus éloignées telles que Allonzier-la-Caille, Feigères, …
A seulement quelques minutes d’Annecy, profitez des villages pour s’épanouir en famille dans le secteur de l’agglomération du Grand-Annecy ! L’agglomération et le Grand Annecy vous offre également un cadre de vie agréable, loin du centre-ville : Epagny Metz-Tessy, Poisy, Pringy, Sillingy…
Vous souhaitez acheter un logement neuf pour investir ? Sogimm vous propose des programmes neufs à Annecy, sur les Savoie et le Pays de Gex.
Promoteur immobilier à Annecy depuis 45 ans, Sogimm est un acteur de référence de l'immobilier neuf dans le pays de Savoie et le Pays de Gex.
Sogimm est un promoteur immobilier à taille humaine composé d’experts passionnés partageant une philosophie commune : Construire mieux.
Découvrez tous nos programmes neufs :
- Programme neuf à Allonzier-la-Caille – Origine