Avis d'expert

Rencontre avec Christian Porzyc, Directeur technique chez SOGIMM

Depuis la mise en place de la première réglementation thermique en 1974, le secteur du bâtiment s’installe dans une dynamique d’amélioration des matériaux de construction, de gestion optimisée des consommations et de performance énergétique des nouvelles constructions grâce notamment à de nouvelles solutions de chauffage. À l’aube de la mise en place d’une nouvelle réglementation thermique et environnementale, la RE2020, Christian Porzyc revient sur ses fonctions chez SOGIMM et sa perception du logement, l'habitat d'aujourd’hui et de demain.
 
Pouvez-vous nous expliquer en quelques mots votre rôle sur une opération en tant que directeur technique ?

J’ai un rôle de « surveillant général » ou de « gardien du temple » comme vous préférez… Plus sérieusement, je m’occupe de tout l’aspect technique des programmes. Cela commence dès la recherche foncière, si SOGIMM est intéressée par un terrain, avant de faire une offre de prix, je peux être sollicité sur les caractéristiques du terrain, savoir si celles-ci ont une incidence sur les fondations par exemple. Il arrive que certaines parcelles n’offrent pratiquement pas de portance ou que l’on soit confronté à des sous-sols humides. Au delà du terrain, je vais intervenir ensuite tout au long de l’élaboration du projet. Je commence par définir avec notre directeur commercial l’ensemble des objectifs que nous voulons atteindre sur chaque programme. Puis je m’assure tout au long de la conception et de la construction que les objectifs que nous nous sommes fixés sont bien respectés, qu’il s’agisse du choix des matériaux et des équipements, de la qualité de mise en œuvre, de la qualité de construction... Je travaille donc en étroite collaboration avec les architectes et les bureaux d’études et je suis, comme je vous le disais, un « surveillant général ».
 
Après la RT2012 arrive la RE2020… Comment appréhendez-vous cette nouvelle réglementation ?

SOGIMM a fait un très gros travail sur cette nouvelle réglementation… Aujourd’hui nous sommes déjà prêts à appréhender les nouvelles obligations de demain ! Nous avons notamment travaillé sur l’une de nos opérations et nous l’avons étudiée en « système constructif alternatif ». C’est à dire qu’à partir de cette opération, nous avons décliné 24 variantes différentes, nous avons travaillé en quelque sorte sur 24 opérations distinctes… et ce, pour observer, en fonction des variantes, quels résultats nous obtenions et à quel coût.
À partir de ces études, je me suis constitué une bibliothèque de systèmes constructifs qui me permet de travailler de façon beaucoup plus précise avec les architectes. Je suis en mesure aujourd’hui de leur communiquer des indications suffisamment détaillées pour qu’ils nous dessinent des programmes répondant précisément aux objectifs que nous nous sommes fixés. Il est important de ne pas subir les exigences à venir… c’est pourquoi il nous semble essentiel chez SOGIMM d’anticiper la réglementation et de travailler conjointement avec les industriels pour trouver ensemble des solutions qui correspondent aux enjeux de demain. L’un de mes objectifs va être d’expliquer à nos équipes de conception qu’il est essentiel de sortir de ses habitudes, de concevoir autrement et d’observer l’étendue des possibilités…
 
Les réglementations se suivent et l’on demande aux maîtres d’ouvrage et aux maîtres d’œuvre d’aller toujours plus loin… de faire des logements toujours plus performants. Quel est votre regard sur ces nouvelles exigences ?

Les réglementations sont essentielles, elles nous ont permis d’avoir des logements beaucoup moins énergivores, plus performants et bien plus confortables. Si l’on remonte à la première réglementation qui date de 1974, nous avons quasiment divisé nos consommations par 5 en un peu plus de 40 ans, ce qui est colossal ! Aujourd’hui le coût moyen de consommation fluctue autour de 600 €/an/logement. Autrement dit, nous consommions, il y a 40 ans, entre 2 500 € et 3 000 €/an/logement ou encore entre 16 500 et 19 500 francs (sourire)… Nous avons donc considérablement réduit notre consommation énergétique, ce qui était primordial. Mais maintenant que nous avons des bâtiments extrêmement performants, jusqu’où faut-il aller ? La question peut se poser car plus les exigences sont importantes, plus la mise en œuvre est compliquée et donc coûteuse pour un gain financier pour l'occupant qui parfois est peu palpable…
Christian Porzyc, Directeur Technique Sogimm

Maison témoin à Vallières

Découvrez notre maison témoin dans notre programme neuf Le Village des Muses situé à Vallières...

Alors que vous pouvez déjà vous promener dans notre quartier du Village des Muses ou encore entrer dans nos Villas Village grâce à la réalité virtuelle, il est désormais possible d’en visiter une et en vrai ! 
Celle-ci est entièrement décorée, vous pouvez découvrir cette construction Sogimm sur rendez-vous. Pour cela contacter directement l'équipe commerciale de GM Immobilier au 04 50 01 84 34 ou via notre formulaire de contact.

Photos de la maison témoin Sogimm

Le concept Villa Village c'est : une habitation pensée comme une maison de village, séjour confortable et lumineux avec un accès direct sur une terrasse et un jardin, 3 chambres et en dépendance garage privatif. Notre programme est situé à Vallières, tout près de Rumilly. 
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée.

Dispositif fiscal temporaire : Vente de terrains constructibles

Dans son Projet de Loi de Finances 2018 présenté il y a peu et...

Dans son Projet de Loi de Finances 2018 présenté il y a peu et appelé à être discuté puis voté d’ici la fin d’année, le gouvernement a fait part de sa stratégie pour favoriser la libération du foncier.

Le meilleur moyen pour inciter les propriétaires à vendre leur terrain à bâtir est de proposer une fiscalité avantageuse, et c'est ce que prévoit le gouvernement.
Alors qu'il faut actuellement attendre 30 ans de détention pour ne pas payer de plus-value lors de la cession, on observe du changement à ce niveau. Dans les zones tendues et pour les 3 prochaines années, les abattements fiscaux suivants seront accordés :

  • 100 % pour la vente de terrains permettant la construction de logements sociaux
  • 85 % pour la vente de terrains permettant la construction de logements intermédiaires
  • 70 % pour la vente de terrains permettant la construction de logements libres

Ces zones tendues englobent les villes disposant d'une demande très supérieure à l'offre immobilière donc les métropoles sont les principales concernées. Et plus près de nous, certaines communes proches de la frontières suisse (Saint-Julien-en-Genevois par exemple) mais aussi les grandes agglomérations ou villes dites "chères" comme Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry.

Enfin, pour espérer bénéficier de ces futurs abattements sur la taxation de la plus-value, il faudra conclure la promesse de vente avant fin 2020 !

Alors si vous êtes disposé à vendre un terrain constructible et profiter de ce dispositif, vous pouvez nous contacter et nous reviendrons vers vous pour en discuter. Promoteur immobilier historique à Annecy, nous serons à même de vous accompagner dans ces démarches.

Découvrez également nos programmes neufs à Annecy et aux alentours

SOGIMM parraine à nouveau un sportif !

Nous sommes heureux de signer un partenariat avec Nicolas Poulain, joueur du FC Annecy. Découverte...

Après un premier partenariat (toujours en cours) avec Robin Buffet, skieur de La Clusaz, nous sommes heureux de sponsoriser un nouveau sportif...

Nallet - Monod - Poulain
Jean-Philippe Nallet, manager général au FC Annecy, Grégory Monod, président de SOGIMM et Nicolas Poulain, milieu de terrain en National 2 au FC Annecy se sont retrouvés au siège de SOGIMM pour signer ce partenariat.

UNE NOUVELLE SAISON POUR SOGIMM...

Après avoir signé en novembre 2016 un partenariat pour deux saisons avec le skieur de La Clusaz, Robin Buffet, SOGIMM s'engage cette année sur une nouvelle saison avec le Football Club d'Annecy en parrainant son milieu de terrain Nicolas Poulain, auteur d'une très belle saison 2016/2017.

Si le sponsoring sportif a toujours fait partie de l'ADN de SOGIMM... Nous nous réjouissons de ce beau partenariat tout juste conclut avec le FC Annecy et son joueur. Un partenariat fraîchement signé qui vise à parrainer tout au long de la saison 2017/2018, Nicolas Poulain, jeune milieu de terrain de 24 ans, originaire d'Annecy. Ce dernier point était très important pour SOGIMM, comme nous allons le voir avec notre président :

« Nous avons commencé à soutenir le FC Annecy en 2011 avec les stages d'été, explique Grégory Monod, président de SOGIMM, gérant fondateur de GM Immobilier et passionné de football. L'un des points forts de ce club, c'est la formation des jeunes qui a toujours été pour le FC Annecy une priorité dans sa politique sportive, une politique de haut niveau d'ailleurs. Le parrainage de Nicolas Poulain est né d'un échange avec Stéphane Loison, le président du club, et Jean-Philippe Nalet, le manager général. Tous deux m'ont parlé de leur projet « les twenties » (cf. encadré « Déjà quatre contrats fédéraux, bientôt cinq... » dans le communiqué complet). Un projet qui s'appuie notamment sur la signature de partenariats avec des entreprises du bassin annécien. En fait, soit l'entreprise parraine un contrat fédéral, puisqu'aujourd'hui certains joueurs du FC Annecy profitent de contrats fédéraux, soit elle parraine un joueur local qui n'a pas encore de contrat fédéral... ce qui est le cas de Nicolas Poulain. Et c'est l'option que nous avons prise chez SOGIMM. Pour plusieurs raisons. D'abord, j'ai une certaine sympathie pour ce jeune joueur qui a quasiment toujours évolué dans ce club, qui est haut-savoyard, qui apporte beaucoup à son équipe, qui a été blessé en octobre 2015 et qui est très bien revenu en faisant une belle saison 2016/2017...

"En tant qu'acteur local, nous nous devons de rendre aux clubs qui évoluent sur notre territoire ce que le territoire nous apporte !"


Autre raison essentielle, c'est qu'en tant que partenaire économique et acteur local, nous nous devons de rendre aux clubs qui évoluent sur notre territoire ce que le territoire nous apporte ! Pour moi, c'est une règle de principe, un juste retour des choses que d'aider les clubs et les jeunes de la région. Depuis la création de SOGIMM, nous avons toujours envisagé le sponsoring ou le partenariat sportif. Il est primordial que les entreprises locales soutiennent leur département, qu'elles revendiquent en quelque sorte leur attachement territorial. Enfin, dernier point, je souhaite faire passer à travers ce partenariat, un message aux jeunes tout simplement, leur dire qu'ils ont notre appui, que nous nous plaçons dans la continuité de leur club qui est à leur écoute et qui fait beaucoup pour eux, souligne Grégory Monod. Le FC Annecy n'a pas une position hégémonique, c'est un club qui reste humble, avec de belles valeurs et un vrai pôle de compétences. Ce partenariat ne fait que consolider le soutien que nous apportions déjà au club. »

Un mot de Nicolas Poulain

« Je suis extrêmement touché et fier que SOGIMM ait choisi de me parrainer pour cette saison. Je suis arrivé au FC Annecy à l'âge de 10 ans et la première chose que l'on m'ait apprise, c'est le respect. Je suis bien sûr aujourd’hui très respectueux des entreprises locales, comme SOGIMM, qui nous suivent et nous soutiennent !
SOGIMM était déjà un partenaire impliqué dans la vie du club et je pense surtout que nous partageons les mêmes valeurs, qu'elles soient sportives ou humaines ! »

Pour lire le communiqué de presse en intégralité, cliquez ICI

Montage photos Sogimm - FC Annecy
Crédits photos : Franck Paubel/Sogo Com - Jean-Marc Favre/FC Annecy